++ Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Aufzug direkt in die Wohnung ++

- Großzügige Dachterrasse - Hochwertiger Parkettboden - Bad en Suite - Aufzug direkt in die Wohnung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Zuhause über den Dächern Leipzigs. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für individuelles Wohnen - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Bereits der Zugang zur Wohnung ist etwas Besonderes: Der Fahrstuhl führt direkt in die Wohnung und sorgt damit für ein außergewöhnlich komfortables Ankommen. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, wodurch ein kommunikativer und zugleich klar strukturierter Mittelpunkt der Wohnung entsteht. Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich anschließende Dachterrasse. Mit ihrem weiten Blick über die Dächer der Stadt bietet sie einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder das Frühstück in der Sonne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und schafft damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder einen flexiblen Alltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und bieten damit zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den warmen und eleganten Charakter der Räume. In Kombination mit der Dachgeschosslage, den großzügigen Fensterflächen und der Dachterrasse entsteht ein besonders helles und hochwertiges Wohngefühl. Eine Wohnung für alle, die nicht einfach nur vier Zimmer suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Licht, Komfort und einer großzügigen Dachterrasse in attraktiver Leipziger Lage. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Damit bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 670,61 €. Hiervon entfallen 514,45 € auf die umlagefähigen Kosten. Der verbleibende Betrag setzt sich aus den nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 84,49 € sowie der monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 71,67 € zusammen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von dieser besonderen Dachgeschosswohnung.

Stichworte
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2006