Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 118 m² in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
3.491,53 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
3.491,53 €
04275 Leipzig - Südvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VW4878GPT5

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause finden Sie in einer charmanten Etagenwohnung, die historischen Charakter mit großzügigem Raumgefühl verbindet. Auf rund 118 m² Wohnfläche überzeugt die 3-Zimmer-Einheit mit einer lichten Raumwirkung, stilvollen Stuckelementen und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein separater Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Struktur im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Der Denkmalschutz unterstreicht die architektonische Qualität des Gebäudes und bewahrt das historische Erscheinungsbild. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld im Leipziger Süden. In bevorzugter Leipziger Lage - nur wenige Minuten von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt - profitieren Sie von kurzen Wegen zu vielseitigen Einkaufsangeboten, Gastronomie und einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 24.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.23

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
412.000,00 €
Preis/m²
3503.4 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 2,31
Nettorendite Soll in %: 2,31
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.525,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.525,60 EUR
Provision
14.708,-€
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt - einem Viertel, das urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe verbindet. Nur wenige Schritte von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Bewohner hier das bunte Treiben mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das renommierte Kant-Gymnasium. Der Heinrich-Schütz-Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen lädt zu kleinen Pausen oder Spielrunden am Nachmittag ein. Auch der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeit.

Trotz der zentralen Lage gibt es hier wenig Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreicht man die Innenstadt oder die Universität in wenigen Minuten - perfekt für Familien, die städtisches Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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