Kapitalanlage in Leipzig-Probstheida: Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in Leipzig-Probstheida. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85?m². Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 735?EUR zzgl. ca. 40?EUR für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 8.820?EUR p.?a., jeweils zzgl. Nebenkosten. Die aktuelle Miethöhe orientiert sich am bestehenden Mietverhältnis; Anpassungen richten sich nach den gesetzlichen Vorgaben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300?EUR. Davon entfallen ca. 190?EUR auf umlagefähige Kosten, ca. 61?EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 50?EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf rund 728?EUR p.?a., der jährliche Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 599?EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer sowie aus den vorliegenden Unterlagen (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 05