Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Leutzsch – Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im kernsanierten Gründerzeithaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 74,72 m² im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in der Hans-Driesch-Straße 50 im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Wohnung verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Wohnumfeld dar.

 

Das Gebäude

Das stilvolle Gründerzeithaus wurde im Jahr 2001 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Elektroinstallation, die Heizungsanlage sowie sämtliche Wohnungen erneuert. Die hochwertige Ausführung und die kontinuierliche Pflege des Gemeinschaftseigentums sind bis heute sichtbar und unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen positiven Eindruck. Auch die Außenfassade, der Innenhof sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand. Das Haus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine engagierte Eigentümergemeinschaft sowie einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum aus. Der Hausmeisterdienst wurde von einem Wohnungseigentümer übernommen.

 

Die Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zu beiden Seiten schaut man ins Grüne und niemand kann von außen in die Wohnung blicken. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb des Treppenhauses sowie ein eigenes Kellerabteil.

Seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete ist attraktiv, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als langfristig interessante Investition eignet. Vor dem Einzug der jetzigen Mieter wurde die Wohnung renoviert. Aussage der Mieter: „Besser ging es nicht, wir wollten die Wohnung sofort haben.“ Fragen Sie die Mieter.

 

Highlights auf einen Blick

•Vermietete Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis

•74,72 m² Wohnfläche

•3 Zimme

•Balkon zum ruhigen Innenhof

•Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus

•Umfassende Kernsanierung im Jahr 2001

•Wohnungsrenovierung in 2018

•Hohe Zufriedenheit der Wohnungseigentümer und Miete

•Nur acht Wohneinheiten

•Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Wohnung

•Separater Abstellraum und eigenes Kellerabteil

•Vollständige Objektunterlagen vorhanden

 

Transparenz schafft Vertrauen

Ein transparenter Verkaufsprozess und eine fundierte Entscheidungsgrundlage stehen im Mittelpunkt dieses Angebots. Deshalb wurde die Immobilie bereits vor Verkaufsbeginn vollständig dokumentiert. Ernsthafte Kaufinteressenten erhalten nach der Besichtigung Zugang zu einem strukturierten digitalen Objektordner mit sämtlichen relevanten Unterlagen. Dazu gehören unter anderem die Teilungserklärung mit Baubeschreibung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Angaben zu den Instandhaltungsrücklagen, der Mietvertrag sowie der Nachweis des Denkmalschutzes. Dadurch ist eine umfassende Prüfung der Immobilie bereits vor einer Kaufentscheidung möglich.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Ihre Vorteile

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – ohne Maklerprovision. Käufer profitieren von einer gepflegten Immobilie, einer vollständigen Dokumentation und einem transparenten Verkaufsprozess, der eine sichere und fundierte Kaufentscheidung ermöglicht.

k.A.