Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Güntz-Park in Stötteritz

Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Parkblick: Eigentumswohnung mit Indexmietvertrag direkt am Güntzpark Willkommen in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Leipzigs! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen, um 1910 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 1996 umfassend kernsaniert wurde. Einzigartige Lage am Güntzpark als Echtes Asset: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Lage direkt gegenüber dem idyllischen Güntzpark. Dieser grüne Rückzugsort direkt vor der Haustür bietet Mietern einen unschlagbaren Naherholungswert. Die erstklassige Parklage sorgt nicht nur für ein hohes Wohlbefinden, sondern garantiert auch eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und beste Wertstabilität. Durchdachter Grundriss & Wohnkomfort: Auf ca. 78,2 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein rundum gelungenes Raumkonzept. Dank der optimalen West-Ost-Ausrichtung sind die drei großzügigen Zimmer zu jeder Tageszeit wunderbar lichtdurchflutet. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und der praktischen Küche bildet der ruhige, nach hinten ausgerichtete Balkon zum grünen Innenhof ein weiteres Herzstück der Wohnung. Perfekte Kapitalanlage mit Indexmiete (Inflationsschutz): Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ideale Rahmenbedingungen: - Indexmietvertrag: Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Das schützt Ihre Mieteinnahmen effektiv vor Inflation und ermöglicht regelmäßige, faire Mietanpassungen. - Solide Erträge: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.900,00 €. Die Bruttomietrendite liegt bei fast 4%. - Zukunftssicher & Energetisch top aufgestellt: Das Gebäude ist technisch bestens für die Zukunft gerüstet: Ende 2025 wurde die Heizungsanlage vollständig durch eine moderne Gas-Zentralheizung erneuert. Der vorliegende, bereits sehr gute Energieausweis (Klasse C mit 77 kWh/(m²·a)) berücksichtigt diese Neuerung noch gar nicht - die realen Verbräuche werden künftig also noch effizienter ausfallen.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 78,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen