Gepflegte 3-Zimmer-Kapitalanlage im charmanten Altbau in Leipzig / Schönefeld *4,95% Brottorendite*

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr 1935. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss und verbindet den architektonischen Charme der Vorkriegszeit mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung in drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der ein gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sicherstellt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes eröffnet Kapitalanlegern attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den geltenden denkmalrechtlichen Bestimmungen stellen einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil dar, der die Gesamtrendite der Investition nachhaltig begünstigt. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohneinheit ermöglicht eine zeitnahe Vermietung ohne größeren Investitionsaufwand. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, solider Ausstattung und steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt. Der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.03, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 12.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zur Autobahn: 4.84, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 2.22