Gepflegte 3-Zimmer-Kapitalanlage im charmanten Altbau in Leipzig / Schönefeld *4,95% Brottorendite*

• - Etage: befindet sich in 3. Etage

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Makrolage:Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen und liegt bei über 620.000. Eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Sektoren in Logistik, Automobilindustrie, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Beschäftigungslage. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum stützt den Immobilienmarkt nachhaltig.Mikrolage:Schönefeld-Abtnaundorf profitiert von einer soliden Mietnachfrage, die durch die Nähe zu Gewerbegebieten und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt getragen wird. Das Mietpreisniveau liegt moderat unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt, was für Kapitalanleger attraktive Einstiegsrenditen ermöglicht. Die Leerstandsquote im Ortsteil ist in den vergangenen Jahren spürbar gesunken.Infrastruktur & Versorgung:Die Nahversorgung ist mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs gesichert. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Versorgung sind im Ortsteil vorhanden. Das Areal um den Schönefelder Park bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.Verkehrsanbindung:Der Ortsteil ist über Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über nahegelegene Bundesstraßen besteht ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A14 und A9.

• Kindergaerten: 0.76km
• Grundschule: 0.66km
• Einkaufsmoeglichkeiten: 1.03km
• Gymnasium: 1.52km
• Flughafen: 12.63km
• Fernbahnhof: 1.08km
• Autobahn: 4.84km
• Bus: 0.13km
• Gaststaetten: 0.45km
• Zentrum: 2.22km