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Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug - Provisionsfrei!



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.900 €
Preis/m²
3.286,30 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.900 €
Preis/m²
3.286,30 €
Shakespeareplatz 7 WE07, 04107 Leipzig - Leipzig Zentrum-Süd

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-703

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und verbindet den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Nassbereichen pflegeleichte Fliesen verlegt sind.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet die Möglichkeit, das urbane Leben unmittelbar zu genießen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und unkomplizierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit.
Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Stadtmenschen, die eine gepflegte Wohnung mit historischem Flair und guter Infrastrukturanbindung suchen.
Verfügbar ab Sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Sofort
Kaufpreis
239.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.286,30 €
Hausgeld
365.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Jahrgang
nicht_noetig
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 3. Etage
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1889, denkmalgeschützt– 73,06 m² Wohnfläche, 3 Zimmer– Gepflegter Objektzustand– Keller vorhandenMietinformationen– Seit dem 01.08.2006 an die jetzige Mieterin vermietet– Aktuelle Nettokaltmiete: 556,45 € monatlich– Nebenkostenvorauszahlung: 232,00 € monatlich– Monatliche Gesamtmiete: 788,45 €– Jahresnettokaltmiete: 6.677,40 €– Letzte Mieterhöhung zum 01.06.2026Highlights für Stadtmenschen– Charmanter Altbau mit historischem Flair– Ideale Raumaufteilung auf 3 Zimmern– Balkon für entspannte Stadtmomente– Aufzug für komfortablen Zugang– Denkmalschutz mit steuerlichen VorteilenAusstattung Innenbereich– Parkettböden in den Wohnräumen– Fliesenböden in Nassbereich– Badezimmer mit Dusche und modernen Fliesen– Fernwärmeheizung, effizient und wartungsarmAußenbereich & Extras– Balkon, ideal für urbanes Wohngefühl– Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum– Aufzug im Haus vorhandenGebäude & Bausubstanz– Denkmalgeschützter Altbau von 1889– Gepflegte Bausubstanz, solide erhalten– Historische Architektur mit Charakter– Attraktiv für Kapitalanleger und SelbstnutzerWirtschaftliche Eckdaten:- mon. Hausgeld: ca. 365,-€- Zuführung IHR: ca. 58,-€- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 87.609,-€

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und überzeugt durch eine starke Wirtschaft, lebendige Kulturszene und hohe Lebensqualität. Das Viertel Zentrum-Süd gehört zu den etabliertesten Wohnlagen der Stadt und verbindet innerstädtische Urbanität mit einem gewachsenen, belebten Quartierscharakter.Mikrolage:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohnlage innerhalb von Zentrum-Süd. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage herrscht eine vergleichsweise entspannte Atmosphäre.Infrastruktur & Versorgung:Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch ärztliche Versorgung ist im Stadtteil gut abgedeckt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte entlang der umliegenden Straßen runden das Angebot ab. Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden.Verkehrsanbindung:Zentrum-Süd ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien erschließen den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per ÖPNV erreichbar. Die Autobahnen A9 und A38 sind über Stadtstraßen gut zu erreichen, der Flughafen Leipzig/Halle liegt etwa 20 Kilometer entfernt.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.26km
  • Grundschule: 0.21km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.72km
  • Gymnasium: 0.82km
  • Flughafen: 13.22km
  • Fernbahnhof: 0.52km
  • Autobahn: 7.86km
  • Bus: 0.22km
  • Gaststaetten: 0.10km
  • Zentrum: 1.49km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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