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Provisionsfrei:2-Zimmer-Kapitalanlage in Leipzig-Altwest mit Stellplatz & Balkon



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
124.900 €
Preis/m²
1.864,18 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
124.900 €
Preis/m²
1.864,18 €
Eschenweg 6 WE06, 04178 Leipzig

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-771

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in Massivbauweise. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 3 Vollgeschossen auf einem Grundstück von rund 5.507 m².

Die Wohnung ist seit 2014 durchgehend vermietet und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von 463 EUR monatlich. Die Bruttorendite beträgt 4,4 % und macht das Objekt für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Ausstattung zählen ein Badezimmer mit Badewanne und Bodenbeläge in Fliesen und Laminat. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler/Durchlauferhitzer. Ein Balkon und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Die Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung und der soliden Rendite insbesondere für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes und laufend ertragbringendes Investment suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
124.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.864,18 €
Hausgeld
327.28€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
1994
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
22.04.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
90.80

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Eckdaten– Erdgeschosswohnung, Baujahr 1994, Massivbau– 67,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer– 3 Vollgeschosse, Keller vorhanden– Grundstücksfläche: 5.507 m²– 42 Wohneinheiten im ObjektVermietung & Kapitalanlage– Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant– Nettokaltmiete: 463 € pro Monat– Bruttorendite: 4,4%– Direkter Ertrag ab Übernahme möglichAusstattung– Badezimmer mit Badewanne– Böden: Fliesen und Laminat– Heizung: Gasheizung– Warmwasser: dezentral über Boiler/Durchlauferhitzer– Keller als ZusatzstauraumAußenbereich– Balkon vorhandenParken– 1 Stellplatz im Kaufpreis enthaltenWirtschaftliche Eckdaten– Monatliches Hausgeld: 327,28 €– Davon umlegbar: 207,25 € pro Monat– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 57,28 € pro Monat- Stand Wirtschaftsplan 2026– Erhaltungsrücklage Haus II Gesamt: 46.556,33€– Anteil an der Erhaltungsrücklage: 1.702,64€- Stand Jahresabrechnung 2025

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren kontinuierliche Bevölkerungszuwächse und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung, getragen durch Logistik, Medizin, Wissenschaft und Kreativwirtschaft. Als bedeutendes Oberzentrum in Mitteldeutschland bietet Leipzig einen robusten Immobilienmarkt mit anhaltender Nachfrage.Mikrolage:Der Stadtteil Altwest ist ein etabliertes Wohngebiet mit einer heterogenen Mieterstruktur. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich Leipzigs bleibt konstant, was auf eine stabile Vermietbarkeit hindeutet. Das Mietpreisniveau bewegt sich im stadtweiten Vergleich auf einem soliden Niveau mit moderatem Entwicklungspotenzial.Infrastruktur & Versorgung:Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote sind im weiteren Umfeld zugänglich. Die gewachsene Quartiersstruktur sorgt für ein stabiles Wohnumfeld.Verkehrsanbindung:Altwest verfügt über einen Anschluss an das Leipziger ÖPNV-Netz. Die überregionale Erreichbarkeit Leipzigs über Autobahn und Fernbahnhof kommt dem gesamten Stadtgebiet zugute und stärkt die Standortqualität auch für diesen westlichen Ortsteil.Freizeit & Lebensqualität:Der Stadtteil ist durch Grünflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt. Das kulturelle und freizeitbezogene Angebot der Gesamtstadt Leipzig ist erreichbar und ergänzt das lokale Wohnumfeld sinnvoll.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 1.15km
  • Grundschule: 1.02km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.37km
  • Gymnasium: 4.08km
  • Flughafen: 7.43km
  • Fernbahnhof: 1.19km
  • Autobahn: 5.23km
  • Bus: 0.09km
  • Gaststaetten: 0.46km
  • Zentrum: 7.57km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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