Sofort beziehbar I Balkon I Dachspeicher I PKW Stellplatz I unverbauter Blick

Die zum sofortigen Bezug geeignete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus in Günthersdorf. Mit ca. 73,50 m² Wohnfläche ist sie besonders für Familien geeignet, die die Wohnung unkompliziert selbst nutzen möchten. Die Lage im Obergeschoss mit einem Balkon, der einen Blick ins unverbaute Grün ermöglicht, schafft eine angenehme Wohnqualität. Ein durchdachter Grundriss, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie die sofortige Beziehbarkeit, zählen zu den Vorzügen dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 48 m² große Dachspeicher dar: Dieser bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Stauraum oder Hobbybereich. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter. Die Ausstattung ist solide: pflegeleichter Laminatboden, eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, Außenjalousien an der Fensterfront sowie eine gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein weiterer attraktiver Vorteil: Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert. Wirtschaftliche Kennzahlen Hausgeld gesamt: 291,77 € mtl. davon umlagefähig: 185,90 € Instandhaltungsrücklage Wohnung (12/2024): 3.479,79 € Instandhaltungsrücklage WEG (12/2024): 24.678,65 € Die im Haus befindliche Heizungsanlage wurde 2025 gegen eine neue Gas-Brennwerttherme ausgetauscht. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.67, Distanz zum Bus: 0.13