Gepflegte 3-Zi.-Whg. in charmantem Wohnhaus im Allgäu

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten

Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten, errichtet in Massivbauweise und

in regionaltypischem Stil. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m²; dazu gehören ein

überdachter Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Von der Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der mit rund 30 m²

den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Drei Fensterbereiche belichten ihn; de

mittlere besteht aus einer raumhohen Balkontür mit seitlichen Glasflächen und

führt auf den überdachten Balkon.

Die Küche ist ein eigener Raum mit Einbauküche. Das Bad verfügt über eine

Badewanne und eine separate Dusche.

Beide Schlafräume liegen zur Südostseite und erhalten damit die Morgensonne;

der größere verfügt zusätzlich über ein Fenster nach Nordosten. Er dient als

Hauptschlafzimmer, der kleinere eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Alle Wohnräume, die Küche und das Bad verfügen über Fenster. Im Wohn- und

Essbereich sowie in beiden Schlafräumen liegt Parkett, die übrigen Flächen

sind hell gefliest.

Die Eigentümergemeinschaft hat das Gebäude in den vergangenen Jahren

konsequent instand gehalten. Ende 2020 wurde die Heizungsanlage vollständig

erneuert; eingebaut wurde eine Öl-Brennwertheizung, ein individuelle

Sanierungsfahrplan liegt vor. Nachdem das im Juli 2026 in Kraft getretene

Gebäudemodernisierungsgesetz die zuvor vorgesehene Befristung des Betriebs

fossiler Heizungen auf Ende 2044 gestrichen hat, ist die Gemeinschaft an

dieser Stelle auch für die Zukunft gut aufgestellt.

2025 folgte die umfassende Sanierung der Tiefgarage mit einem Volumen von

circa 146.000 €. Sie wurde vollständig über eine Sonderumlage getragen – die

Erhaltungsrücklage für das Gebäude blieb dabei unangetastet und beträgt

weiterhin circa 100.000 €. Die Abnahme erfolgte Mitte 2025, die fünfjährige

Gewährleistung läuft. Damit sind zwei der kostenintensivsten Positionen, die

auf eine Eigentümergemeinschaft zukommen können, abgeschlossen und

finanziert. Weitere größere Maßnahmen stehen derzeit nicht an. Ein

Hausmeisterservice ist eingerichtet.

Die WEG-Verwaltung liegt bei der Schussental Immobilienverwaltung. Als

estellter Verwalter kennen wir das Haus aus der laufenden Betreuung – und

egleiten Sie gerne auch über den Kauf hinaus, in der jährlichen

Eigentümerversammlung ebenso wie bei Fragen im Alltag.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00.000Z