Attraktive Kapitalanlage - zwei Zimmer Wohnung in Leverkusen Lützenkirchen

Objektnr: 1072211 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Die Wohnung stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da sie seit rund 28 Jahren zuverlässig an die aktuellen Mieter vermietet ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zur Wohnung gehört auch ein praktischet Abstellraum. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Balkone der Wohnanlage wurden bereits in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Monatliches Hausgeld ca. 411 € davon umlegbar auf den Mieter ca. 214 € Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Ein hydraulischer Abgleich wurde bislang nicht durchgeführt. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Die derzeitigen Mieter haben jedoch extern einen Stellplatz angemietet. Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, solider Wohnungsaufteilung und der gefragten Lage in Leverkusen-Lützenkirchen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen