Clever investieren: Zwei Wohnungen Tür an Tür!

Kapitalanlage oder Eigennutz? Hier geht beides doppelt! Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie eine solide Eigentümergemeinschaft ohne größeren Modernisierungsstau. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird aufgrund von Nachwuchs zum 01.08.2026 frei übergeben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 556€ monatlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2025 das Dach, die Treppenhäuser sowie teilweise die Balkone umfassend saniert. Hierbei wurden ebenfalls die Fenster des Gemeinschaftseigentums erneuert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig von den Eigentümern beglichen. Entsprechend präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. In der Wohnung selbst befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster. Lt. Eigentümerangaben wurde der Innenausbau der Wohnung ca. im Jahr 2015 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wände neu tapeziert, ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer sowie die Elektrik erneuert. Dadurch vermittelt die Wohnung insgesamt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung war seit Anfang 2024 vermietet und eignet sich aufgrund der bereits erfolgten Modernisierungen sowie der bevorstehenden Bezugsfreiheit ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie mit guter Substanz suchen. Die benachbarte Wohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf. Somit bietet sich eine seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen gemeinsam zu erwerben, beispielsweise zur Eigennutzung in Kombination mit einer attraktiven Kapitalanlage. Wir laden Sie herzlichst dazu ein unseren 360-Grad-Rundgang als erste virtuelle Besichtigung zu nutzen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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3 Etagen