Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Garten und Pkw-Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lilienthal. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die von der Straße zurückversetzte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eine eigene Zufahrt sowie der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Mit einer Wohnfläche von 65,20 m² verfügt die Wohnung über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch von zukünftigen Eigennutzern gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier gelangt man auf den großen Balkon und über wenige Stufen in den eignen Gartenanteil. Das ebenfalls geräumige Schlafzimmer schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das komfortable Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit an. Die langjährige Vermietung spricht für die hohe Wohnqualität und die gute Vermietbarkeit des Objekts. Gleichzeitig besteht aufgrund der gefragten Wohnlage und der positiven Marktentwicklung weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Renditechancen eröffnen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 460,00 €. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses, zu denen unter anderem ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche gehören. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und der gepflegte Gesamtzustand der Wohnanlage sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertbeständige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, langfristigem Mietverhältnis, gepflegtem Objektzustand und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht diese Eigentumswohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ absolute Top-Lage im begehrten Lilienthal ++ eigener Kfz-Stellplatz und Kellerraum inklusive ++ Einbauküche vorhanden ++ lichtdurchflutetes Wohnzimmer ++ großzügiger Balkon mit eigenem Gartenanteil ++ sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten ++ attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger ++ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass die Fotoaufnahmen teilweise mit KI bearbeitet wurden, um persönliche Gegenstände der Mieter nicht zu zeigen. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1