Attraktive Erdgeschosswohnung in Lilienthal zu verkaufen.

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.920,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.920,00 €
28865 Lilienthal - St. Jürgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EV1LG8F9RG

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Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Lilienthaler Ortsteil Frankenburg und liegt in einem Zweifamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird voraussichtlich jedoch zeitnah frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie ein Bidet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit doppelt verglasten Fenstern sowie einer modernen Heizungsanlage, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Der aktuelle Energieausweis weist zwar noch die Energieeffizienzklasse D aus, berücksichtigt jedoch überwiegend die vorherige Heizungsanlage. Durch die neue Heiztechnik ist künftig voraussichtlich eine Einstufung im Bereich C beziehungsweise B zu erwarten. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einem großen Doppel-Carport. Im Carportbereich ist bereits ein Stromanschluss vorhanden, sodass sich problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge nachrüsten ließe. Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Anbindung und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Wohnung besonders interessant für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Sonstiges
360° Rundgang https://360.immo.tours/?project=9c3ee03c-7b5a-4e78-8a54-999c070a2bd5

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2.920,00 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
2,5 inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2036-05-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
2-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus
Ruhige Wohnlage in Lilienthal-Frankenburg
Helle und freundliche Räume
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
Doppelt verglaste Fenster
Heizungsanlage 2024 erneuert
Gepflegter Gesamtzustand
Stellplatz im Doppelcarport
Stromanschluss im Carport vorhanden
Vorbereitungsmöglichkeit für Wallbox
Derzeit noch vermietet, voraussichtlich zeitnah frei
Gute Anbindung und angenehme Nachbarschaft
Exklusives Gartennutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung
Liebevoll angelegter Garten
Großes Gartenhaus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lilienthal im Ortsteil Frankenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Lilienthal ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen direkt vor der Tür.

Die Anbindung nach Bremen ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 verbindet Lilienthal komfortabel mit Bremen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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