VERKAUFT : Neuwertige 3 Zi., Eigentumswohnung im Brockhauser Weg 37, ca. 78 m² Wfl., PKW-Stellplatz, Geräteraum + Süd-West Balkon!

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Fußbodenheizung
• Neuwertig

Diese ansprechend und gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien aus dem Jahr 2010 und hat eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit einer Grundfläche von ca. 11,26 m² – ideal zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gäste oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer hat eine moderne Ausstattung mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum. Ein eigener Pkw Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich direkt am Haus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag vom 26.04.2023, Kündigungsfrist für beide Seiten 3 Monate) und erzielt eine Kaltmiete von 695 € zzgl. 100 € Nebenkosten. Aufgrund der soliden Bauweise, der gefragten Lage und des gepflegten Zustands eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Adresse: Brockhauser Weg 37
1. Obergeschoß
Baujahr:2010
Energieausweis: ist in Vorbereitung
Heizungsart: Gas mit eigener Therme
Wohnfläche:76,75m²
Zimmer:1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro/ASR, 1 Bad, 1 Hauswirtschaftraum, 1 Abstellraum
Status: vermietet
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage am Brockhauser Weg in Lingen (Ems). Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Lingener Marktplatz mit seiner vielfältigen Gastronomie, Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer attraktiv.