Moderne 4-Zimmerwohnung mit Balkon & zwei TG-Stellplätzen in naturnaher Lage von Lörrach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem jungen, familienfreundlichen Neubaugebiet von Lörrach erwartet Sie diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 - modern, lichtdurchflutet und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik. Auf großzügigen ca. 121 m² Wohnfläche genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien mit zwei Kindern als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Entfaltungsmöglichkeiten bietet.Große Fensterelemente im Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innenraum und Außenbereich auf harmonische Weise. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein - ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang eines langen Tages. Die Immobilie wird über eine moderne Hybridheizung beheizt, bei der eine effiziente Wärmepumpe den Grundbedarf abdeckt, während eine Gastherme zuverlässig die Spitzenlast übernimmt. Dieses System vereint Nachhaltigkeit mit Versorgungssicherheit und sorgt für ein ausgewogenes, zukunftsorientiertes Energiekonzept. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 585 € basierend auf einen 7-Personen-Haushalt. Hiervon sind ca. 452 € umlagefähige Kosten, 58 € nicht umlagefähige Kosten sowie 75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Großteil der Kosten ist im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig. Die aktuelle Kostenstruktur basiert zudem auf individuellen Verbrauchswerten der derzeitigen Nutzer und bietet bei optimiertem Verbrauchsverhalten weiteres Einsparpotenzial. Die kontinuierliche Zuführung zur Rücklage stärkt die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft und reduziert das Risiko zukünftiger Sonderumlagen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung nach Vereinbarung. Ihr Termin von Kahl Immobilien GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen