Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Spitzboden und Garage - ideal für Singles oder Paare

Singles und Paare finden in dieser modern sanierten 2-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und wertvoller zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Bereits vor der Wohnungseingangstür dieser ca. 46 m² großen Einheit im 2. Obergeschoss, bietet eine praktische Stellfläche Platz für einen Schuhschrank oder Organizer. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und eine Garage im Hinterhof. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine großzügige Eckdusche, einen modernen Waschtisch, einen doppelten Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen sorgen hier für eine pflegeleichte und moderne Optik. Durch einen dekorativen Torbogen gelangen Sie in die Küche. Die im Jahr 2016 erneuerte Einbauküche überzeugt mit einer durchdachten und platzsparenden Schrankaufteilung sowie einem praktischen Tresen für den Morgenkaffee oder kleine Mahlzeiten. Die cremefarbenen Fronten harmonieren perfekt mit der Arbeitsplatte in Holzoptik. Auch für einen großen Kühlschrank ist ausreichend Platz vorhanden. Zahlreiche Schränke bieten großzügigen Stauraum. Der ca. 15 m² große Wohn- und Essbereich lässt sich optimal in Ess- und Wohnzone unterteilen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designerboden in grauer Holzoptik verlegt, der dem Wohnambiente eine hochwertige und zeitgemäße Note verleiht. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Von hier aus führt eine attraktive Holztreppe mit Edelstahlgeländer in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet auf ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Abstellbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Aufgrund der Dachschrägen zählt diese Fläche nicht zur Wohnfläche. Großzügige Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die markante Eisenbahn-Hochbrücke. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2015 und wurde in einem stilvollen Farbkonzept aus Grau, Hellgrau und klassischem Weiß umgesetzt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde zudem der Spitzboden gedämmt. Abgerundet wird das moderne Gesamtbild durch zahlreiche integrierte Deckenspots in der gesamten Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €, wovon 247,70 € im Vermietungsfall auf den Mieter umgelegt werden können. Die für die Wohnung gebildete Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2025 einen Bestand von 2.851,14 € aus und unterstreicht die vorausschauende Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot und praktischen Extras zu schätzen wissen.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.528,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.2