Kapitalanlage heute - Zuhause von morgen? Eigentumswohnung in Lotte-Wersen!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Lotte-Wersen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und präsentiert sich in einem angenehmen Wohnumfeld. Die grüne Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an Osnabrück machen diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch ihren behaglichen Charakter und durchdachter Raumaufteilung. Gerade die Lage im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Die gemütlichen Wohnbereiche unter den Dachschrägen schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Charme und Individualität. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Eingangsbereich bietet einen angenehmen Empfang und führt in die einzelnen Räume. Neben der separaten Küche stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung freut sich auf eine zeitgemäße Renovierung und bietet die ideale Basis für persönliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen - ein Ort, der den Wohnwert der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die ruhige Lage und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen im Wasch- und Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag bieten. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 390 € monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 200 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von langfristig gesicherten Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung auch interessante Perspektiven für Eigennutzer. Nach einer möglichen zukünftigen Freistellung steht einer Nutzung als gemütliches Zuhause nichts im Wege. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Lebensgefühl legen. Lotte-Wersen verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen den Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse im Osnabrücker Umland. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden im Exposé ausschließlich Fotos der allgemein zugänglichen bzw. gemeinschaftlich genutzten Bereiche veröffentlicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 728,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen