Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Effizienzhaus 55 EE

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 59,2 m² einen großzügigen, ca. 23,79 m² umfassenden Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zur vorgelagerten Terrasse öffnet. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, ohne den Wohnbereich zu belasten. Die klare Trennung von offenem Wohnbereich und ruhigem Schlafzimmer (ca. 11,62 m²) macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Pendler:innen interessant, die tagsüber wenig zu Hause sind, abends aber ein großzügiges Wohnzimmer schätzen. Die Highlights der Wohnung 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnfläche ca. 59,2 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,79 m² Terrasse (Anteil 50 %) ca. 6,59 m² Schlafzimmer ca. 11,62 m² Bad ca. 4,15 m² Abstellraum Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung entsteht im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sorgen für eine nachhaltige, zukunftsfähige Energieversorgung. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Keramikfliesen im Bad. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Bodenebene Dusche Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erwerben und bequem per Aufzug erreichbar.

Sonstiges
Hinweise: Fertigstellung Sommer 2028 Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage www.pflugfelder.de

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 59,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen