2-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 24 m² eigener Dachterrasse - KfW 55 EE

Im Dachgeschoss angelegt, verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung ca. 54,2 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlich großzügigen, ca. 24,56 m² großen Dachterrasse. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 19,49 m²) öffnet sich direkt zur Terrasse und macht die private Außenfläche zum besonderen Highlight dieser Wohnung. Für Kapitalanleger:innen ist die Kombination aus kompakter Fläche und großzügiger Dachterrasse ein starkes Vermietungsargument - Mieter:innen honorieren private Außenflächen dieser Größenordnung überdurchschnittlich. Eigennutzer:innen wiederum finden hier eine ruhige Rückzugsebene im obersten Geschoss, ganz ohne direkte Nachbarschaft über sich. Die Highlights der Wohnung 2-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss Wohnfläche ca. 54,2 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 19,49 m² Dachterrasse ca. 24,56 m² (Anteil 50 % ca. 12,28 m²) Schlafzimmer ca. 12,33 m² Bad ca. 4,23 m² Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung wird nach dem Energiestandard KfW 55 EE errichtet. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sichern eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett prägt Wohnbereich und Schlafzimmer, hochwertige Keramikfliesen stehen für das Bad in vielen Varianten zur Auswahl. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Hinweise: Fertigstellung Sommer 2028 Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage www.pflugfelder.de

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 54,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen