3-Zimmer-Wohnung mit 32 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich und Tageslichtbad

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt auf ca. 76,9 m² mit einer ungewöhnlich großzügigen Wohnküche von ca. 15,01 m² - deutlich mehr Kochfläche, als Neubauwohnungen dieser Größe sonst bieten. Ein eigenständiger Flur erschließt Schlafzimmer (ca. 12,48 m²) und ein zweites Zimmer (ca. 10,43 m²), ein Balkon ergänzt die Aufteilung. Wer gerne kocht oder häufig Gäste empfängt, findet hier deutlich mehr Bewegungsfreiheit in der Küche als in vergleichbaren Grundrissen. Für Familien bietet der große, zusammenhängende Flur zudem Platz für Garderobe und Stauraum abseits der Wohnräume - praktisch im Alltag mit Kindern. Die Highlights der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 76,9 m² Große Wohnküche ca. 15,01 m² Wohnen/Essen ca. 17,05 m² Balkon (Anteil 50 %) ca. 3,6 m² Schlafzimmer ca. 12,48 m², Zimmer 1 ca. 10,43 m² Bad ca. 6,21 m² Großzügiger Flur ca. 11,19 m² Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet und über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell versorgt. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Keramikfliesen im großzügig geschnittenen Bad. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Bodenebene Dusche Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erwerben und

Sonstiges
Hinweise: Fertigstellung Sommer 2028 Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage www.pflugfelder.de

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 76,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen