Zentral, gefragt, wertstabil - 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburger Top-Lage

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnungsgröße, die seit Jahren zu den beliebtesten am Markt zählt. Mit ca. 79,2 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Diele verbindet alle Räume auf praktische Weise und sorgt für kurze Wege im Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten und geschlossenen Balkon. Dieser ist als Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit um einen geschützten Rückzugsort - ob für den Morgenkaffee, zum Lesen oder zum Entspannen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sorgt durch das Fenster für angenehme Belichtung und Belüftung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin hat jedoch bereits eine neue Wohnung gefunden und wird die Wohnung im Laufe des Oktobers verlassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten. Gleichzeitig sichern Sie sich eine Immobilie in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs - einer Lage, die seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage geprägt ist.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell noch für 780 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Mieterin hat jedoch bereits eine neue Wohnung gefunden und wird die Wohnung im Laufe des Oktobers verlassen. Dadurch bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive: Investoren profitieren von der Möglichkeit einer Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau, während Eigennutzer zeitnah in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs einziehen können. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 42.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.28