Zentral, gefragt, wertstabil - 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburger Top-Lage

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnungsgröße, die seit Jahren zu den beliebtesten am Markt zählt. Mit ca. 79,2 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Diele verbindet alle Räume auf praktische Weise und sorgt für kurze Wege im Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten und geschlossenen Balkon. Dieser ist als Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit um einen geschützten Rückzugsort - ob für den Morgenkaffee, zum Lesen oder zum Entspannen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sorgt durch das Fenster für angenehme Belichtung und Belüftung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch ideal als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich eine Immobilie in einer Lage zu sichern, die seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage geprägt ist.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für 780 € monatliche Kaltmiete vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen besteht Potenzial für eine Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch - mit etwas Geduld - als attraktives Eigenheim in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1991, Distanz zum Flughafen: 42.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.28