3,5 Zimmer voller Charme - Altbauflair modern interpretiert

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
4.394,50 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
4.394,50 €
71638 Ludwigsburg - Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RR31BLCKLF

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Objektbeschreibung

Schon der erste Eindruck überzeugt: Das rote Backsteingebäude strahlt gepflegten Altbaucharme aus und zeigt auf den ersten Blick, dass hier mit Sorgfalt investiert und erhalten wurde. Das erneuerte Dach, moderne Fenster sowie die nachträglich angebauten sonnigen Balkone unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck des kleinen 3-Parteienhauses. Auch die Wohnung selbst verbindet auf gelungene Weise den besonderen Charme eines Altbaus mit durchdachten Modernisierungen. So entsteht ein Wohngefühl, das Charakter, Gemütlichkeit und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint - eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt, sondern sofort spürt.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Der Verkäufer des oben bezeichneten Objekts hat sich verpflichtet, an die Firma Conductor Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Der Auftraggeber schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
4.394,50 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,98 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Firma Conductor Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
243.7
Gültig bis
2027-05-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-05-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Highlights - Wohnen mit Charme und Komfort

- Edler Echtholz-Dielenboden in den Wohnräumen - warm, stilvoll und zeitlos
- Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort, Privatsphäre und Beschattung
- Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - perfekt für Alltag und Entspannung
- Frisch renoviertes Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
- Gemütlicher Holzofen inkl. Speichersteinen im Wohn- und Essbereich als echtes Wohlfühl-Highlight
- Praktischer Ankleideraum im Schlafzimmer
- Zusätzlicher Ankleide- und Abstellraum im Badezimmer
- Separater Abstellraum direkt in der Wohnung
- Nachträglich angebauter, sonniger Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
- Eigenes Kellerabteil & Gewölbekeller im Untergeschoss
- Einzelgarage - ideal für einen Kleinwagen oder zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Infrarotheizung (stromgesteuert) mit separater Steuerung in jedem Raum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Ostteil und überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Innenstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld und bietet ein entspanntes, citynahes Wohnen.

Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Blühenden Barock Ludwigsburg, einer der bekanntesten Park- und Schlossanlagen der Region, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Auch das Klinikum Ludwigsburg ist schnell erreichbar und unterstreicht die sehr gute infrastrukturelle Lage der Wohnung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man in wenigen Minuten die umliegenden Autobahnanschlüsse und ist dadurch schnell in Richtung Stuttgart oder Heilbronn unterwegs. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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