Exklusive Eigentumswohnung mit unverbaubarem Traveblick und Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Wohnen am Wasser – Exklusive Eigentumswohnung mit unverbaubarem Traveblick und Süd-Balkon Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Ensemble aus drei stilvollen Gebäuden direkt am Traveufer – mit unverbaubarem Blick auf die idyllische Schlutuper Wiek. Die Wohnung liegt im linken der drei Mehrfamilienhäuser, die insgesamt 28 moderne Wohneinheiten umfassen. Die unmittelbare Lage am Yachthafen Schlutup unterstreicht den besonderen maritimen Charakter dieser Immobilie und bietet ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Wasser, Natur und urbaner Anbindung. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und die durchdachte, offene Raumgestaltung. Bodentiefe Fenster sowie großzügige Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die halboffene Küche ist modern integriert und mit einer komfortablen Side-by-Side-Kühlkombination ausgestattet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Trave bis hin zur Bucht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dank seiner Südausrichtung bietet er optimale Sonnenverhältnisse und einen traumhaften Ausblick ins Grüne sowie auf das Wasser – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Das angrenzende Gäste- oder Arbeitszimmer profitiert ebenfalls von diesem einmaligen Ausblick und lässt sich flexibel nutzen. Das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung überzeugt durch seine ruhige Lage mit Blick auf ein begrüntes Carportdach sowie eine liebevoll angelegte Blumenwiese. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung. Ein weiteres Plus ist das helle, gepflegte Treppenhaus mit Aufzugsanlage, die Sie bequem bis in den Keller führt. Dort stehen Ihnen ein großzügiges, ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein Fahrradraum mit modernen Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Carportanlage. Eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre barrierearme Ausstattung, eine umweltfreundliche und zugleich kostengünstige Heizungsanlage sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die regionale Erreichbarkeit ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 40 Minuten, das Ostseebad Travemünde in nur etwa 20 Minuten. Stichpunkte Unverbaubarer Wasserblick auf die Trave & Schlutuper Wiek Direkte Lage am Yachthafen Schlutup Großzügiger, offener Grundriss mit viel Tageslicht Süd-Balkon mit traumhafter Aussicht Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutetes Wohnen Barrierearme Ausstattung mit Aufzug Modernes Bad + separates Gäste-WC Umweltfreundliche, kosteneffiziente Heizungsanlage Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss Fahrradraum mit E-Bike-Lademöglichkeiten Carport-Stellplatz mit Wallboxvorbereitung Sehr gute ÖPNV-Anbindung Hamburg ca. 40 Minuten | Travemünde ca. 20 Minuten

Raumaufteilung

Wohnen/Küche 35,42 m² Schlafzimmer 18,12 m² Gästezimmer 15,72 m² Bad mit Dusche 8,08 m² Gäste-WC 1,83 m² Flur 7,85 m² Balkon (50 %) 6,00 m²

Courtage
Die Provision/ Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient fällig und vom Käufer nach Abschluss zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen abgeschlossenen Provisionsvertrag in gleicher Höhe getätigt.

Besichtigungen
Gern verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Wohnung. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr. 0451-2923332 oder mobil 0152-33756658.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend