Einmaliges Doppel-Investment über den Wolken von Travemünde

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
593.000 €
Preis/m²
9.265,63 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
593.000 €
Preis/m²
9.265,63 €
23570 Lübeck - Travemünde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261UA7LN5FPQ

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Objektbeschreibung

2 Eigentumswohnungen in der 25. Etage der Maritim Residenz

Atemberaubender Meerblick, absolute Exklusivität und maximale Flexibilität – dieses seltene Immobilienpaket in der 25. Etage der renommierten Maritim Residenz öffnet Ihnen alle Türen.

Zum Verkauf stehen zwei gegenüberliegende Wohneinheiten (64 qm und 19 qm), die ausschließlich als Paket erworben werden können.

Die zweite Immobilie finden Sie über mein Anbieterprofil oder über diesen Link:

https://www.immowelt.de/expose/1b4eaea0-b178-4024-8698-5ee85ccc1296#m=homepagerecentlyviewedclassifiedcardclassifieddetail

Ob als großzügiges Feriendomizil mit separatem Gästebereich, als renditestarkes Anlageobjekt für die Ferienvermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste.

Die Highlights auf einen Blick:

Flexibles Doppel-Konzept: Eine großzügige 64 qm Hauptwohnung und ein praktisches 19 qm Appartement direkt gegenüber.

Erstklassige Infrastruktur: Profitieren Sie vom Komfort und den optionalen Services des direkt angeschlossenen Maritim Hotels (z. B. Wellness, Pool, Gastronomie).

Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet zur Eigennutzung, als prestigevolle Ferienimmobilie oder zur lukrativen Ferienvermietung.

Top-Lage in Travemünde: Strand, Promenade und Yachthafen liegen Ihnen direkt zu Füßen.

Einheit 1:

Das helle uns freundliche Logenplatz-Appartement (ca. 64 qm)

Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und den spektakulären Ausblick. Große Fensterfronten holen das Meer direkt in Ihr Wohnzimmer. Perfekt geeignet als stilvoller Hauptwohnsitz oder als Premium-Ferienunterkunft für anspruchsvolle Gäste.

Einheit 2:

Das smarte Kompakt-Studio (ca. 19 qm)

Klein, aber oho! Diese Einheit bietet die ideale Ergänzung. Nutzen Sie sie als autarkes Gäste- oder Mehrgenerationen-Appartement, als privates Home-Office mit Meerblick oder vermieten Sie es separat als gemütliches Nest für Singles und Paare.

Flexibilität, die sich auszahlt

Dieses Duo bietet Ihnen genau die Freiheit, die Sie suchen:

Option A (Reine Kapitalanlage): Vermieten Sie beide Einheiten getrennt oder kombiniert an Feriengäste und maximieren Sie Ihre Rendite in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Option B (Der beste Mix): Nutzen Sie die 64 qm Wohnung selbst für Ihre Auszeiten an der See und refinanzieren Sie die laufenden Kosten durch die Ferienvermietung des 19 qm Appartements.

Option C (Generationsübergreifend): Urlaub mit der ganzen Familie – und trotzdem genießt jeder seine Privatsphäre.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Travemünder Immobilienmarkt. Wohnungen in dieser Etagenhöhe der Maritim Residenz stehen nur höchst selten zum Verkauf.

Haben Sie Fragen zur Aufteilung der Wohnungen oder möchten Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem einzigartigen Ausblick überzeugen?

Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit mir aufzunehmen.

Beide Wohnungen zusammen haben in den letzten 12 Monaten Mieteinnahmen von ca. 25.000,--€ generiert.
Der Eigentümer hat die jährliche Erbpacht für beide Wohnungen bereits bis zum 30.6.2070 bezahlt, so dass das Grundbuch in Abt. II diesbezüglich lastenfrei ist.
Wie im Maritim üblich, ist die Balkonfläche zu 100% in der Wohnfläche enthalten.
Ein Tiefgaragenplatz kann gegen eine jährliche Gebühr von z.Zt. 1.500,--€ gemietet werden.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
25
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
593.000,00 €
Preis/m²
9265 €
Hausgeld
536€
Provision
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86.7
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch ein Zusammenspiel aus warmen Holztönen und maritimen Farbakzenten, ein hochwertiger Vinylbodenbelag in natürlicher Holzoptik rundet das Farbkonzept harmonisch ab.Die Wände sind eine stilvolle Kombination aus einer Echtholz-Wandpaneele und einer Akzentwand in tiefem Meeresblau mit einem großen, modernen Leinwandbild.Ein langes Sideboard aus hellem Echtholz (Eiche) mit viel Stauraum.Ein großer Esstisch aus massivem Holz mit modernen, gesteppten Freischwinger-Stühlen in Lederoptik (Grau/Blau).Eine gemütliche Sitzecke mit einer petrolfarbenen bzw. dunkelblauen Ledercouch, einem passenden Hocker und einem Couchtisch aus Holz auf einem Orientteppich.Für gute Unterhaltung ist durch einen großen Flachbild-Fernseher (Smart-TV), wandmontiert über dem Sideboard sowie durch eine kompakte Stereoanlage gesorgt.Eine Besonderheit stellt die Schlafnische dar. Ein durch einen hellen, maritimen Vorhang separierbarer zusätzlicher Schlafbereich mit einem weiteren Bett (inkl. Kissen im Fisch-Design).Für Sonnenschutz sorgt ein maßgefertigter Lamellenvorhang.Schlafzimmer:Das Schlafzimmer ist perfekt auf Komfort und den spektakulären Ausblick ausgerichtet.Ein komfortables, großzügiges Boxspringbett mit einem eleganten, quadratisch gesteppten Kopfteil in Dunkelgrau/Anthrazit.Zwei moderne, mattschwarze Nachtkonsolen mit geschwungenen LED-Nachttischleuchten.Der Kleiderschrank, die Nachttische und die Kommode vom Hersteller Nolte.Die Wände sind mit einer hellen Tapete mit dezenter Struktur versehen, ergänzt durch ein maritimes Gemälde über dem Bett.Die raumhohe Fensterfront bietet einen Panorama-Ausblick in die Ferne. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit hochwertigen Holzstühlen (Hochlehner) ausgestattet ist.Ein Plissee sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz.Die kompakte Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet.Moderne, grifflose Einbauten mit weißen Hochglanzfronten und einer pflegeleichten, hellen Arbeitsplatte.Ausgestattet mit einem modernen 4-Zonen-Glaskeramikkochfeld (Ceran).Ein darunter liegender, vollwertiger Backofen mit digitaler Anzeige.Eine integrierte, flache Dunstabzugshaube.Eine freistehende Mikrowelle, die platzsparend in einem offenen Oberschrankfach integriert ist.Ein klassisches Edelstahl-Spülbecken mit einer modernen Einhebel-Mischbatterie.Klassischer, heller Fliesenspiegel mit einer dekorativen Motiv-Bordüre (Muschel-/Meeresmotive) und ein heller Fliesenboden.Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung durch ein modernes Duschbad, das sich als exklusive Wohlfühloase präsentiert.Eine bodengleiche, barrierefreie Walk-In-Dusche mit einer eleganten Glastrennwand und einer modernen, flachen Ablaufrinne aus Edelstahl.Hochwertiges Unterputz-Duschsystem in Chrom-Optik, bestehend aus einer großen, luxuriösen Regendusche (Kopfbrause) und einer separaten Handbrause.Großformatige, edle Feinsteinzeug-Fliesen in weißer Marmor-Optik mit grauer Maserung an den Wänden, kombiniert mit einem rutschhemmenden Bodenbelag in warmer Holzoptik.In die Decke integrierte LED-Spots sorgen für ein helles, freundliches Lichtambiente. Eine minimalistische, weiße Duschablage ist ebenfalls vorhanden.Der moderne Toplader der Firma Candy sorgt bei Bedarf für frische Wäsche.Der Flur verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung und bietet praktischen Nutzen auf kompakter Fläche:Im stark frequentierten Flurbereich wurden pflegeleichte, großformatige Fliesen in einem modernen, dunklen Braunton verlegt.Eine clevere Raumnutzung bietet der maßgeschneiderte Eckschrank. Er fügt sich mit seinen schlichten, weißen, grifflosen Fronten und unauffälligen, kleinen Knäufen dezent in die Raumecke ein und sorgt für zusätzlichen Stauraum (z. B. als Garderobe oder Abstellfläche).Die Wände sind mit einer hellen, dezent strukturierten Tapete versehen.In die Decke integrierte LED-Einbauspots (Downlights) sorgen für eine helle und gleichmäßige Ausleuchtung des Flurs.

Lagebeschreibung

Einzigartige Panorama-25. Obergeschoss mit unverbaubarem Weitblick über die Ostsee, die Travemündung und die vorbeiziehenden Schiffe.
Travemünde ist ein traditionsreiches Seebad und zugleich ein exklusiver Stadtteil der Hansestadt Lübeck, die mit ihrer historischen Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Verbindung aus hanseatischer Geschichte, kulturellem Angebot und maritimem Lebensgefühl macht diese Region seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsadressen an der Ostsee. Der Ortsteil Travemünde liegt direkt an der Mündung der Trave in die Ostsee und besticht durch seinen feinsandigen Strand, die weitläufige Promenade und den lebendigen Hafenbereich. Hier prägen Segelboote, große Fähr- und Kreuzfahrtschiffe sowie die charakteristische Bäderarchitektur das Bild. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen sorgen für eine ganzjährig attraktive Infrastruktur. Der nahegelegene Priwall mit seinen Dünenlandschaften und Naturstränden bietet zusätzlich einen ruhigen Rückzugsort in unmittelbarer Umgebung. Golfplätze, Yachthäfen, Rad- und Spazierwege entlang der Küste unterstreichen die hohe Freizeitqualität. Die Lübecker Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet neben kulturellen Einrichtungen, Theatern und Museen auch eine hervorragende medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Autobahn A1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Mecklenburg-Vorpommern. Die Kombination aus hanseatischer Tradition, Ostseelage und gewachsener Infrastruktur macht Travemünde zu einem Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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