Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Lübeck St. Jürgen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lübeck St. Jürgen! Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre bevorzugte und zentrale Wohnlage zwischen der Wakenitz und der Kanaltrave. Die historische Lübecker Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das geschmackvolle Ambiente ein Gefühl von Zuhause. Die drei großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Besonderen Charme verleihen die sorgfältig aufgearbeiteten Dielenböden, die den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung geben. Frisch gestrichene Wände und die umfassende Modernisierung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Die neue, moderne Einbauküche ist mit Bosch-Einbaugeräten ausgestattet und wurde erst kürzlich installiert. Sie ist unbenutzt, hat sämtliche Garantien und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und modernes Wohnen. Das hell geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und sorgt dank Tageslicht und zeitloser Ausstattung für eine angenehme Atmosphäre. Der Vorgarten befindet sich im alleinigen Sondereigentum dieser Wohnung und bietet Ihnen Platz zum individuellen Gärtnern. Ein eigener rückwärtiger Balkon ergänzt dieses attraktive Wohnangebot. Diese modernisierte Eigentumswohnung ist ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, charmante Details und eine erstklassige Lage unweit der Wakenitz legen. Einziehen und wohlfühlen - sichern Sie sich diese besondere Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 405,55 € pro Monat inkl. Wasser, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage (ca. 196,54 €) usw.. Die rückseitige Fassade als auch der Balkon im 3. OG sollen ausgebessert und gestrichen werden. Die Kosten hierfür werden gerade in der Instandhaltungsrücklage angespart. Die Höhe dieser beträgt für das Mehrfamilienhaus Stand 31.12.2025: ca. 44.600 €. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kommen Sie gerne auf uns zu! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen