Attraktive 5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage von Lübeck

Wohnen im Herzen der Lübecker Altstadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Hüxstraße, einer der charmantesten Straßen Lübecks! Diese stilvolle 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der historischen Altstadt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung, mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Sie überzeugt durch ihren Altbaucharakter kombiniert mit solider Substanz. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnstruktur. Drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich z. B. als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und überzeugt mit einem schönen Blick auf die Aegidienkirche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Wohlfühlatmosphäre. Die kleine Küche ist zudem mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wannenbad mit Fenster und das separate WC mit Handwaschbecken präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurden vor ein paar Jahren umfangreich modernisiert. Dank der begehrten Innenstadtlage sowie der großzügigen und flexibel nutzbaren Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Familien, Paare oder Einzelpersonen profitieren von der urbanen Lage, dem besonderen Altbaucharme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Lübecker Altstadt eine attraktive Investitonsmöglichkeit mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld 580 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (ca. 75€), Wasser-, Abwasser- und Heizkosten (ca. 165 €). Davon wären ca. 400 € auf potentielle Mieter umlegbar. Die Fassade zur Hüxstraße wird aktuell saniert. Die Kosten hierfür wurden durch eine bereits entrichtete Sonderumlage finanziert. Die Fassadenseite zur Schlumacherstraße wird ab September 2026 ebenfalls saniert. Die Sonderumlage dieser Maßnahme trägt der Verkäufer. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kommen Sie gerne auf uns zu! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein