Schlaue Kapitalanlage: Vermietete Seniorengerechte Wohnung in Wohnanlage (Wohnen mit Service)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichteten Seniorenwohnanlage aus dem Jahr 2000 verbindet sicheres Wohnen mit einem langfristig stabilen Investment. Auf rund 75,88 m² bietet die Wohnung einen komfortablen Grundriss mit Fensterflächen und Nebenräumen. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand ausdrücklich als Kapitalanlage veräußert. Eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses zum Zwecke der Eigennutzung ist seitens der Vertragsparteien nicht beabsichtigt. Dem Erwerber bleibt es jedoch unbenommen, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen, sofern das aktuelle Mietverhältnis - etwa durch Kündigung der Mieterin - beendet wird. Vom Eingang erschließt eine geräumige Diele alle Räume barrierearm. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Platz für Sofa, Esstisch und Lieblingsmöbel. Von hier geht es hinaus auf den Balkon, der sich zum Grünen orientiert und in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Die separate Küche ist gut geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank; das zusätzliche Zimmer eignet sich z.B. als Gäste-, Lese- oder Arbeitszimmer. Das freundlich geflieste Duschbad ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über eine bodennahe Dusche, Haltegriffe und Tageslicht über ein kleines Fenster. Eine praktische Wasch- und Abstellkammer innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab. Die Wohnung gehört zur Anlage "Wohnen mit Service". Die Bewohner profitieren von Grundleistungen und einem Betreuungsangebot vor Ort bei gleichzeitig eigenständiger Haushaltsführung. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell an eine langjährige Mieterin vermietet; für Kapitalanleger bietet sich damit ein solides, kalkulierbares Anlageobjekt in gewachsener Umgebung.

Sonstiges
Es handelt sich um Wohnungseigentum auf der Grundlage eines Erbbaurechts. Das Erbbaurecht endet gemäß Erbbaurechtsvertrag am 31.12.2075; die Restlaufzeit beträgt damit (Stand 2026) rund 49 Jahre. Auf die Wohnung entfallen bei einem Miteigentumsanteil von 346/10.000stel rechnerisch ca. 37 € monatlich bzw. ca. 449 € jährlich; dieser Betrag ist im Hausgeld enthalten. Zugrunde liegt ein monatlicher Erbbauzins von 1.080,36 € (Stand 04/2022), was insgesamt ca. 12.964 € pro Jahr entspricht. Das bestehende Mietverhältnis weist aktuell eine Nettokaltmiete von etwa 13,00 € pro m² aus; bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich daraus eine grob orientierende Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Die Veräußerung des Wohnungseigentums (Erbbaurecht) steht unter dem Zustimmungsvorbehalt des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsgebers) sowie des Trägers des Konzepts "Betreutes Wohnen". Die erforderlichen Zustimmungen werden im Rahmen der notariellen Beurkundung eingeholt. Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage im vermieteten Zustand verkauft. Eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses zum Zwecke der Eigennutzung ist seitens der Vertragsparteien nicht beabsichtigt. Eine spätere Eigennutzung durch den Erwerber ist erst nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses, z.B. durch Kündigung der Mieterin, möglich. +++++++++++++++++++ Wir erhalten zahlreiche Anfragen zu dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - gern auch im Rahmen einer virtuellen Besichtigung. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 2.17, Distanz zur Realschule: 3.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Flughafen: 7.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 3.81, Distanz zum Bus: 1.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.61, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.21

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen