Gepflegte 3,5- Zimmer-Eigentumswohnung mit Aussicht!

Kurzbeschreibung

Gepflegte und renovierte Wohnung in St. Lorenz Nord!

Objekt

Wohnen über den Dächern Lübecks - charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Weitblick. Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung hoch über den Dächern Lübecks! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick bis zur historischen Lübecker Altstadt. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die gleichermaßen Komfort, Gemütlichkeit und Flexibilität bietet. Ob Singles, Paare oder Familien - diese Wohnung schafft den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen und überzeugt zugleich als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den einzigartigen Blick auf die Silhouette Lübecks mit ihren charakteristischen Kirchtürmen genießen - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Die separate Essdiele schafft einen einladenden Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das gepflegte Duschbad präsentiert sich funktional und zeitlos. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ein Auszug der aktuellen Mieter ist gegebenenfalls möglich. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und ihrem einzigartigen Ausblick begeistern. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Flachdach und roter Klinkerfassade errichtet. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld ca. 405 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage (ca. 80 €), Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 132 €) sowie weiterer Betriebskosten. Auf den Mieter sind ca. 280 € umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024: ca. 814.000 € Die Sanierungsmaßnahmen an den Stellplätzen bzw. Tiefgarage (siehe Protokolle 2025) sind weitestgehend abgeschlossen und durch eine Sonderumlage bezahlt. Die Wohnung ist mit einem befristeten Kündigungsausschluss (bis 01.04.2028) vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt pro Monat 1.035 €. Ggfs. wären die Mieter bereit aus der Wohnung auszuziehen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,23 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022