Provisionsfrei für den Erwerber! Eigentumswohnung in Lübeck, St. Lorenz Nord

Kurzbeschreibung

Eine schöne Wohnung in zentraler Lage!

Objekt

Provisionsfrei für den Erwerber! Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage - vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick auf Lübeck Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (Endetage) eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lübeck St. Lorenz Nord. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein optimales Zuhause und/oder eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung spricht eine breite Zielgruppe an, da sie für Einzelpersonen, Paare oder Familien mit Kindern geeignet ist. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine funktionale sowie zugleich wohnliche Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießt man einen schönen Blick, u.a. in Richtung Lübecker Altstadt mit ihren markanten Kirchtürmen - ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Essdiele schafft zusätzlichen Raum für gemeinsames Wohnen und Essen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Das Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter würden ggfs. ausziehen. Sie haben Interesse, Fragen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an!

Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Flachdach und roter Klinkerfassade errichtet. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld ca. 405 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage (ca. 80 €), Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 132 €) sowie weiterer Betriebskosten. Auf den Mieter sind ca. 280 € umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024: ca. 814.000 € Die Sanierungsmaßnahmen an den Stellplätzen bzw. Tiefgarage (siehe Protokolle 2025) sind weitestgehend abgeschlossen und durch eine Sonderumlage bezahlt. Die Wohnung ist mit einem befristeten Kündigungsausschluss (bis 01.04.2028) vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.04.2026 pro Monat 1.035 €. Ggfs. wären die Mieter bereit aus der Wohnung auszuziehen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,23 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022