Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74,9 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Lübeck-St. Lorenz Süd. Die Wohnung wird zusammen mit einem separaten Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Stellplatz ist als eigenes Sondereigentum geführt und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Die Immobilie richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine solide Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubarem Verwaltungsaufwand und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial suchen. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.629 m² Eigenland und befindet sich nicht im Erbbaurecht. Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Damit verfügt die Immobilie über eine außergewöhnlich lange und stabile Mietbeziehung. Für einen Kapitalanleger bedeutet dies insbesondere: langfristig bestehendes Mietverhältnis regelmäßige Mietzahlungen keine Leerstandsphase zum Erwerbszeitpunkt kein kurzfristiger Vermietungsaufwand planbare laufende Einnahmen etablierte Bestandsimmobilie in einem nachgefragten Lübecker Stadtteil Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt rund 630 € monatlich bzw. 7.560 € jährlich. Investmentkennzahlen Bei einem Kaufpreis von 215.000 € ergibt sich aktuell folgende Ausgangssituation: Kennzahl Wert Kaufpreis 215.000 € Jahresnettokaltmiete 7.560 € Monatliche Nettokaltmiete 630 € Nettokaltmiete je m² ca. 8,40 €/m² Kaufpreisfaktor ca. 28,5-fach Bruttomietrendite ca. 3,51 % Hausgeld Wohnung 345,66 €/Monat Hausgeld Tiefgaragenstellplatz 13,51 €/Monat Gesamt-Hausgeld 359,17 €/Monat Die genannten Rendite- und Faktorwerte beziehen sich auf den Kaufpreis und die aktuelle Nettokaltmiete und berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten. Zusätzliches Mietentwicklungspotenzial Die aktuelle Nettokaltmiete von rund 8,40 €/m² bietet aus heutiger Sicht noch Entwicklungsmöglichkeiten. Nach den vorliegenden Angaben liegt die aktuelle Miete unter dem Mittelwert des Lübecker Mietspiegels für vergleichbare Wohnungen in St. Lorenz Süd von etwa 11,20 €/m². Unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen kann daher perspektivisch eine Anpassung der Miete geprüft werden. Beispielrechnung bei einer Mietanpassung um 15 % Bei einer beispielhaften Erhöhung der derzeitigen Nettokaltmiete um 15 % würde sich folgende rechnerische Situation ergeben: Kennzahl Beispiel Neue Jahresnettokaltmiete 8.682,50 € Monatliche Nettokaltmiete ca. 723,54 € Nettokaltmiete je m² ca. 9,66 €/m² Kaufpreisfaktor ca. 24,8-fach Bruttomietrendite ca. 4,04 % Hinweis: Die Beispielrechnung stellt ausschließlich eine rechnerische Betrachtung dar. Eine tatsächliche Mieterhöhung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben, dem Mietvertrag und den jeweils maßgeblichen mietrechtlichen Rahmenbedingungen. Zustand und Modernisierung Die Wohnung befindet sich seit rund 25 Jahren im Eigentum des Verkäufers. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2003 wurde die Wohnung zunächst selbst genutzt. Erst nach dem berufsbedingten Umzug des Eigentümers nach Süddeutschland erfolgte die Vermietung an die heutige Mieterin. Im Rahmen der damaligen Modernisierung wurden insbesondere die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand und ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ohne akuten Renovierungsbedarf zum geplanten wirtschaftlichen Übergang. Badezimmer Im Zusammenhang mit einem Versicherungsschaden aufgrund einer undichten Silikonfuge werden voraussichtlich im August 2026 die Duschwanne sowie die Duschabtrennung erneuert. Die Maßnahme erfolgt im Rahmen der Schadensregulierung.

Sonstiges
Besonderheiten für Kapitalanleger Diese Immobilie vereint mehrere für eine langfristige Bestandsinvestition interessante Faktoren: ? Langfristig vermietet Seit rund 15 Jahren besteht dasselbe Mietverhältnis. ? Kein Leerstandsrisiko zum Übergang Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. ? Tiefgaragenstellplatz inklusive Der Stellplatz befindet sich im separaten Sondereigentum und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. ? Eigenland Das Grundstück umfasst ca. 5.629 m² und befindet sich nicht im Erbbaurecht. ? Tiefgaragensanierung bereits bezahlt Die vom Verkäufer zu tragenden Sonderumlagen wurden vollständig beglichen. ? Dach des betreffenden Gebäudes bereits saniert Damit wurde eine wesentliche Instandhaltungsmaßnahme bereits durchgeführt. ? Mietentwicklungspotenzial Die aktuelle Miete bietet unter Beachtung der gesetzlichen Möglichkeiten noch Entwicklungspotenzial. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Ertel Selbstständiger Senior Immobilienberater Langenredder 30 23743 Grömitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 1943657 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz Internet: www.groemitz.ez Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein