Schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenterrasse in Lüdenscheid!

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
96.500 €
Preis/m²
1.221,52 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
96.500 €
Preis/m²
1.221,52 €
58511 Lüdenscheid - Lüdenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263BJYYPEJ27

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Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenterrasse liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1953, mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
96.500,00 €
Preis/m²
1.221,52 €
Hausgeld
481€
Provision
2,38
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102.2
Gültig bis
2036-03-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • ist vermietet
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.

Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, zur linken Seite das Badezimmer. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur in den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche.

Der Balkon ist direkt vom Ess- und Küchenbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschkellers. Ein eigener, leicht abgetrennter Gartenbereich/Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Ergänzend steht im Dachgeschoss weiterer Nutzungsraum (ca. 13 m²) zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Kaltmieteinnahmen betragen 4320,00 € jährlich und wurden seit 2022 nicht angepasst.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lüdenscheid und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein grünes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote lassen sich je nach Bedarf zügig erreichen. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie- und Serviceangebot ist ebenfalls gut angebunden.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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