Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse im Eichholz

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hochparterre / Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses auf einem Kaufgrundstück im beliebten Lüdenscheider Stadtteil Eichholz. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2007 und 2009. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die hochwertige Einbauküche ist erst rund drei Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden sowie eine installierte Überwachungskamera. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der nicht nur wertvolle Abstellfläche bietet, sondern auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen sowie ihre ruhige und dennoch beliebte Wohnlage im Stadtteil Eichholz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 343,00 €.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen