Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Gestaltungspotenzial

Diese angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnparteien aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude steht auf einem Kaufgrundstück und liegt in einer gewachsenen Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone - ein Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon vom Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Im Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich innerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367 €. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand und weist altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Sie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die die Räume nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen