Weitblick. Wohngefühl. Wert. | 3 Zimmer mit Balkon, Garage & viel Potenzial

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,01 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Wohneinheit befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist vorhanden und in den Wohnbereich integriert. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer komplettiert die funktionale Raumaufteilung. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2016 und 2023 erneuert und verfügen über elektrische Jalousien für einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Die Elektroinstallation wurde 2023 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Garage im Sondereigentum kann bei Bedarf für 10.000 EUR separat erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 EUR, wovon 265 EUR umlagefähig sind. Der verbleibende Anteil wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die zum 31.12.2024 bei 58.988,31 EUR lag - ein Beleg für eine solide und vorausschauende Hausverwaltung. Die Immobilie eignet sich sowohl für junge Paare, die eine solide und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer gepflegten Substanz und einem attraktiven Hausgeldverhältnis profitieren möchten. Die bereits durchgeführten Teilmodernisierungen bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Sonstiges
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage zu entdecken. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter: www.schwitalla-immobilien.de Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Hinweis zur Provision: Beim Erwerb der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1