Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Carport in gefragter Lage

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise sowie eine gute Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse B.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.

Das Schlafzimmer und Arbeitszimmer bietet ein ruhiges Raumgefühl und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Küche und Badezimmer befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 70 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 21 €.

Ausstattung:

Ca. 53 m² Wohnfläche

2 Zimme

Baujahr 2016

Südlich ausgerichtete Loggia

Schlafzimmer mit Nordausrichtung

Einbauküche

Hochwertiger Vinylboden

Fußbodenheizung

Gepflegtes, modernes Badezimme

Eigener Kellerraum

Überdachter Pkw-Stellplatz

Energieeffizienzklasse B

Frei von Mietverhältnissen

Ab sofort zur Eigennutzung oder Vermietung verfügba

Attraktive Lage im Stadtteil Kreideberg

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kreideberg im Norden von Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die historische Innenstadt von Lüneburg ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem bietet die gute Anbindung an Hamburg eine attraktive Perspektive für Berufspendler. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit der Nähe zur Innenstadt und einer guten überregionalen Erreichbarkeit.

k.A.
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