Wohnen auf zwei Ebenen - 3,5-Zimmer-Maisonette-ETW in grüner Stadtrandlage mit neuer Wärmepumpe.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer auf ca. 105 m² Grundfläche, die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 75 m², und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein überdachter Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Über eine elegante Wendeltreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch einen praktischen Einbaukleiderschrank zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist, rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gepflegtem Zustand, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 285,- € pro Monat zzgl. 91,- € für die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe des Wohngeldes basiert auf der Heizkostenabrechnung der alten Gasheizung. Durch den Einbau der neuen Wärmepumpen im letzten Jahr ist davon auszugehen, dass sich die Kosten verringern werden.

Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen