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Erbbaurecht: Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Lüneburg



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.411,76 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.411,76 €
21339 Lüneburg - Kreideberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EVF8X59H9L

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Objektbeschreibung

In Lüneburg-Kreideberg befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 45 Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine attraktive Süd-West-Ausrichtung sowie eine gute bauliche Qualität. Die Wohnung wurde 1989 umfassend saniert... Auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie das Exposé.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.411,76 €
Hausgeld
310€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 13.100,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
13.100,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112
Gültig bis
2028-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Erbbaurechtsgrundstück | Erbbauzins 782,12 €/Jahr

- Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Elegante Seidentapeten
- Kunststofffenster
(Westseite: Sonnenschutzbeschichtung, Südseite: Schallschutzfenster)
- Isolierte Westwand für optimierte Energieeffizienz
- Mehrere Stromkreise
- Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (ohne Elektrogeräte)
- Innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Maßgefertigte Innenrollos
- Gaszentralheizung (2023)
- Aufzug im Gebäude
- Eigenes Kellerabteil
- Optional erwerbbare Garage (aktuell vermietet)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Lüneburg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch wichtige Zielpunkte im Stadtgebiet schnell erreicht werden können. Für Pendler bietet die Lage zudem gute Verbindungen in die umliegenden Regionen. Naherholungsangebote wie Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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