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Ebenerdig mit Terrasse - ruhige, großzügige 2-Zimmerwohnung im Stadtzentrum



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
309.000 €
Preis/m²
3.961,54 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
309.000 €
Preis/m²
3.961,54 €
21335 Lüneburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KH9HASD1PU

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Die perfekte Stadtwohnung!

Objekt

Mit einem ebenerdigen Zugang zum Haus ist diese Terrassenwohnung im lauschigen Innenhof einer Eigentümergemeinschaft ein echtes Unikat! Mit der gelungenen Raumauftteilung, ist diese Wohnung ein perfektes Stadtdomizil. Sie suchen jetzt für später? Dann ist diese Wohnung der ideale Altersruhesitz mit angenehmen Mietern.

Sonstiges
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. Möchten Sie für sich oder Ihre Familie langfristig eine passende 2 Zimmer-Wohnung im Zentrum erwerben? Dann ist diese Wohnung die passende Gelegenheit am Rand zur Fußgängerzone zu kaufen.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
309.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4346.15 €
Hausgeld
340€
Provision
3,2 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.9
Gültig bis
2032-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Ausstattung und Details:

Die Kernsanierung erfolgte ca. 2005/6, das Ursprungsgebäude entstand ca. 1950.
Die Fußböden sind überwiegend gefliest. Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Wohnung ist damit ideal für Allergiker und Bewohner mit Hund oder Katze.

Die aktuelle monatliche Hausgeldzahlung beträgt 340 Euro.
Die Vorauszahlung setzt sich zusammen aus:
ca. 79 Euro für die Instandhaltungsrücklage
ca. 79 Euro für Reparaturen/ Verwaltergebühr ( weitere nicht-umlagefähige Nebenkosten
ca. 182 Euro umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten

Die Monats-Nettokaltmiete beträgt 780,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 200,-- Euro/Monat.

Das Bad ist elektrisch entlüftet. Die Küche und der Abstellraum sind, ebenso wie das Bad zwar mit Fenstern belichtet, diese lassen sich aber als Brandschutzfenster und Grenzbebauung nicht öffnen.

Diese Immobilie ist eine charmante Stadtwohnung, mit ruhigen Wohn- und Schlafräumen zum Innenhof und einer angenehmen Eigentümer- und Mieterstruktur.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen und hellen Wohnung im Stadtzentrum zu leben, ist für viele ein Traum.

Parkplätze sind im benachbarten Parkhaus nach Absprache vorhanden/ zu mieten.

Viele Stadtmenschen wechseln auf das Fahrrad und Carsharing und genießen die meiste Zeit das autofreie Leben und den Luxus alles zu Fuß erledigen zu können.

Vor allem der schnelle und schöne Fußweg zum Bahnhof ist für Pendler ideal.

Die Wohnung ist in einer Seitenstraße ohne Autoverkehr. Mit dem Schlafzimmer in den Innenhof ist dieses Zuhause ein absoluter Traum, um in Ruhe zu Schlafen, selbst, wenn Nachtschwärmer durch die Innenstadt ziehen.

Wir stellen Ihnen mit dem Exposé auch unser virtuelles Lageexposé zur Verfügung, so dass Sie die kurzen Wege zum Café, Stintmarkt, dem Marktplatz und Bahnhof, ebenso wie die beste Joggingstrecke direkt erkunden können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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