Perfekte Einsteigerimmobilie: 2,5 Zimmer mit Garage zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Diese charmant geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 64 Wohnungen. Aktuell werden die Hausflure modernisiert und erhalten durch neuen Spritzputz ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Die offen gestaltete Küche mit integriertem Essbereich geht nahtlos in das großzügige Wohnzimmer über und bildet gemeinsam mit diesem den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein weiterer Vorteil ist der praktische Abstellraum, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. Dadurch ist komfortables Waschen direkt in der Wohnung möglich, ohne das Badezimmer zu beeinträchtigen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als attraktive Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Lüner Stadtteil Lünen-Brambauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen (A2 und A45) sind die umliegenden Städte wie Dortmund und Recklinghausen schnell erreichbar. Der Stadtteil ist somit optimal an das Ruhrgebiet sowie auch das Münsterland angeschlossen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch die Innenstädte bequem erreicht werden können.

Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen und die Wohnqualität zusätzlich steigern. Vom Haus aus gibt es einen perfekten Blick auf das „UFO“. Das architektonische Wahrzeichen „Colani-Ufo“ ist schnell erreicht und bietet eine schöne Parklandschaft zum Verweilen.

Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt mit einem Badezimmer inklusive Badewanne, einem separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hochwertiger, zeitloser Vinylboden im Flur und Wohn-/Essbereich sorgt für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Zudem sind in der gesamten Wohnung maßangefertigte Plissees verbaut, die Balkontür hat zum Einbruchsschutz eine Außenrolladen. Die Türen in der Wohnung wurden vor zwei Jahren alle gegen weiße Türen ausgetauscht. Zudem wurde die Innenseite der Wohnungseingangstür weiß lackiert. Alle Heizkörper wurden gegen moderne flache Heizkörper ausgetauscht. Im Badezimmer ist ein Handtuchheizkörper eingebaut worden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.

Sonstiges:

Grundsteuer: 228,00€ pro Jahr

Baujahr: 1968

Heizungsart: Zentralheizung (Öl

Energieklasse: F (Energieausweis liegt zur Einsicht vor) Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²*a)

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung sowie auch als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsbereit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einer vorliegenden Finanzierungsbescheinigung durchgeführt werden.

k.A.
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