Altersgerechte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im 1. OG zu verkaufen

Baubeschreibung und Objektbeschreibung Der Wohnpark Cracau wurde Mitte der 1990er-Jahre in einer gepflegten, ruhigen und geschlossenen Wohnanlage errichtet. Die solide Massivbauweise sowie die kontinuierliche Modernisierung sorgen für eine nachhaltige Wohnqualität und einen langfristigen Werterhalt. Bauweise und Konstruktion Die tragenden Wände wurden in massivem Kalksandsteinmauerwerk (KSV) bzw. Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Innenwände bestehen aus ca. 10 cm starken Gasbetonwänden, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen. Die Geschossdecken wurden als Stahlbetondecken - teilweise aus vorgefertigten Elementen - hergestellt. Treppenläufe und Podeste im Keller- und Obergeschoss bestehen ebenfalls aus Stahlbeton und wurden entsprechend den statischen Anforderungen sowie den Schallschutzbestimmungen nach DIN 4109 ausgeführt. Energie und Haustechnik Das Gebäude wurde entsprechend der Wärmeschutzverordnung vom 01.01.1995 errichtet. Die Wärmedämmung wurde im Laufe der Jahre zusätzlich optimiert, um den heutigen energetischen Anforderungen besser gerecht zu werden. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage. Die Heizungsanlage versorgt ausschließlich die acht Wohnungen des jeweiligen Hauseingangs. Dieses überschaubare Versorgungssystem ermöglicht eine wirtschaftliche Betriebsführung, geringe Nebenkosten sowie eine direkte Mitgestaltung der Heizkosten durch die Eigentümergemeinschaft. Ausstattung Die Wohnung verfügt über hochwertige Eiche-Röhrenspantüren. Die Wohnzimmertür ist mit einem Glasausschnitt sowie modernen, verdeckt liegenden Einhandbeschlägen ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Wände und Decken wurden fachgerecht verputzt bzw. gespachtelt. Die individuelle Wandgestaltung erfolgte durch die bisherigen Bewohner und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Dazu erworben wird ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Kaufpreis mit 7.000 Euro extra ausgewiesen wird und im Gesamtkaufpreis zu berücksichtigen ist. Bad und Küche Das großzügige Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und bietet einen hohen Wohnkomfort. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die Küche überzeugt durch ihren hellen, nach Westen ausgerichteten Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Aktuelle Nutzung Die Wohnung wurde bis vor Kurzem von der Mutter des Eigentümers bewohnt und steht inzwischen leer. Vor Übergabe wird sie vollständig geräumt und besenrein an den Käufer übergeben. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv Dieses Angebot eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Vermietbarkeit und einer möglichen Bruttorendite von bis zu 5 %. Gleichzeitig bietet die Wohnung Eigennutzern einen entscheidenden Vorteil: Da sie leerstehend und frei von Mietverhältnissen ist, kann sie unmittelbar nach dem Eigentumsübergang bezogen oder vermietet werden. Bonus für Kapitalanleger: Erstvermietung für den Käufer gratis. Das Maklerbüro sitzt direkt vor Ort und ist ist im Stadtteil engagiert und von Kunden gut angefragt. Käuferfreundlich Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Dieses Angebot ist provisionsfrei für Käufer, Maklervertrag mit Innenprovision.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Gesamtfläche: 4.851,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Grundstücksfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,10 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemeindecode: Magdeburg Cracau, Flur: 793, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 37, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Gasheizung erneuert, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zur Gesamtschule: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zur Hauptschule: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.8, Distanz vom Zentrum: 4, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen