Attraktive Kapitalanlage in Mainz - 2-Zimmer-Wohnung zuverlässig vermietet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung am Katzenberg in 55126 Mainz überzeugt als solide Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 57,5 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Ein ca. 6 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Besonders attraktiv ist zudem der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, der in städtischen Lagen einen klaren Wettbewerbsvorteil bietet. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Außenstellplatz für Eigentümer und Mieter zur Verfügung. Die Fenster wurden dieses Jahr (2026) erneuert. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 581,50€ zzgl. 26,72€ für den Stellplatz also in Summe 608,25€ . Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und stabile Einnahmen legen. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko. Die Miete wird im Juli/26 erhöht. Die Erhöhung wird dann zum 01.10.2026 aktiv. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in einen gefragten Wohnstandort investieren möchten und eine solide, langfristig orientierte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.62, Distanz zum Bus: 0.19
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z