Hier stimmen Preis & Leistung. Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Universitätsnähe

Das Haus, in dem die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt, steht in einer ruhigen Wohnstraße. Das Gebäude wurde 1996 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die rund 81 m² große Wohnung liegt gleich im Erdgeschoss des Hauses. Eine Besonderheit wartet gleich hinter der Wohnungstür auf Sie. Der geräumige Flur bietet nämlich an diversen Stellen Möglichkeiten für Garderobenmöbel, Sideboards oder auch einen zweitürigen Schrank. Die Breite und der Zuschnitt lassen dies zu. Zudem gibt es eine große und eine kleine Abstellnische, die sich für die Unterbringung von Putzmitteln, Staubsauger & Co. oder für weitere Garaderoben- oder Schuhschränke anbieten. In diesem Bereich gibt es somit absolut keinen Engpass und Sie haben Gestaltungsraum. Das Wohnzimmer liegt zum Innenbereich. Es ist ebenfalls gut zu möblieren. Ein großer Esstisch eine große Sitzlandschaft und eine Wohnwand passen, neben weiteren Kleinmöbeln perfekt hinein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist überdeckt, sodass Ihr Tisch und Ihre Stühle nicht im Regen stehen und abgedeckt werden müssen. Ein lauschiger Sitzplatz wo man das Gefühl hat, für sich zu sein. Die helle Küche bietet Raum für jede Menge für Ober- und Unterschränke. Wer etwas anders plant kann sicherlich noch einen Bereich für ein flottes Frühstück unterbringen. Das Schlafzimmer ist mit 14 m² und einem quadratischen Grundriss ebenfalls gut zu möblieren. Neben einem Kleiderschrank findet auch noch eine große Kommode hier gut Platz. Das dritte Zimmer ist etwas über 11 m² groß. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Schrank- oder separates Fernsehzimmer, das entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen. Das knapp 6 m² große Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Da die Waschmaschine im Keller stehen kann, haben Sie hier Stellflächen für Schrank oder Regal für Ihre Utensilien. Eine weitere, hervorzuhebende Besonderheit ist das separate Gäste-WC, weil dies bei den meisten 3-ZimmerWohnungen nicht vorhanden ist. Wer ein solches Gäste-WC hat, weiß es schnell zu schätzen. Ein normal großes Kellerabteil, ein Waschraum in dem die eigene Waschmaschine gestellt werden kann und - was in der heutigen Zeit auch nicht mehr bei jedem Mehrfamilienhaus gegeben ist - ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung. Und noch eine Besonderheit für ein solches Wohnungsangebot ist die Tatsache, dass neben dem Stellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage ein zweiter Stellplatz im Freien zum Angebot zählt. Keiner muss einen Stellplatz suchen.

Sonstiges
Freistellung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 737,10 €. Besichtigung: Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie. Wichtige Hinweise: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.). Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.06, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49