Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und TG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie eine langjährig stabile Vermietung. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit rund 30 Jahren durchgehend und zuverlässig vermietet. Damit bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit, eine etablierte Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung zu erwerben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 667,03 € monatlich für die Wohnung sowie zusätzlich 26,72 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Bereits im Juli dieses Jahres erfolgt eine weitere Mietanpassung, wodurch sich die Attraktivität des Investments zusätzlich erhöht. Nach der Anpassung wird eine Rendite von ca. 4,76 % erzielt. Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierefreien Erreichbarkeit ist die Wohnung zudem für verschiedenste Mietergruppen attraktiv.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.62, Distanz zum Bus: 0.19
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z