72m² große Dachwohnung in toller Oberstadtwohnlage ***mit Einzelgarage *** in Erbbau

Wir können Ihnen heute eine helle, praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage der Mainzer Oberstadt anbieten. Die ca. 72 m² große Wohnung wird derzeit als großzügige 2-Zimmerwohnung genutzt. Ursprünglich als 3-Zimmerwohnung konzipiert, lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen. Das aktuell offen gestaltete, lichtdurchflutete Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und kann durch das Schließen der Trennwand problemlos wieder als separates Zimmer genutzt werden, ideal beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Grundfläche der Wohnung beträgt im Übrigen ca. 80 m². Die einzelnen Zimmer verfügen über Größen von ca. 21,20 m², 19,10 m² und 10,90 m². Das Tageslichtbad misst etwa 4,30 m² und die Küche ca. 8,80 m². Beide Räume sind funktional geschnitten. In der Küche findet sich ausreichend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich und auch im Bad kann eine Waschmaschine untergebracht werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein großzügiges Fenster- bzw. Balkontürelement auf den rund 6 m² großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier viele Sonnenstunden genießen können. An besonders sonnigen Tagen sorgt eine über 3,50 m breite Markise für angenehmen Schatten.

Sonstiges
Freistellung: DIe Wohnung kann nach Absprache wenige Wochen nach dem Notartermin freigestellt übergeben werden. Besichtigung: Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne einmal. Wichtige Hinweise: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1