Hier entsteht Raum für frische Ideen und echtes Wohnglück

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.569,44 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.569,44 €
68199 Mannheim - Neckarau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258MLB8U1JPM

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Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und 2 Zimmern entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau. Das Gebäude wird vollständig entkernt, aufgestockt und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch im Zuge des Projekts komplett erneuert. Käufer können bei der Bemusterung aktiv mitgestalten - z. B. Bodenbeläge, Fliesen oder kleinere Anpassungen Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden - auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert. Jetzt Kontaktformular ausfüllen - wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen - für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an - mit Grundriss, Adresse und weiterführenden Objektinformationen. Nach Bestätigung der datenschutzrechtlichen Vorgaben (z.?B. DSGVO) wird Ihnen das Exposé automatisch zugestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können. Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen - wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung. Tipp in eigener Sache: Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte - ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus - freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich! Hompage - https://www.willenimmobilien.de/

Stichworte
Grundstücksfläche: 314,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
4.569,44 €
Provision
3,57
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
80.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Kernsanierung (Auszug):
- neue Zu- und Abwasserleitungen
- neue Elektroverteilung
- neue LED-Spots
- neue Fassade inkl. Dämmung
- neues Dach im Zuge der Aufstockung
- neue 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- neuer Estrich + neue Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden)
- neues Badezimmer
- neuer Fernwärmeanschluss
- neue Fußbodenheizung
- Effizienzhaus 70 Standard (KfW-förderfähig)

Bodenbeläge & Fliesen können ohne Mehrkosten ausgewählt werden.
Smart-Home ist auf Wunsch und Aufpreis möglich.
Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Gute Nahversorgung, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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