Attraktive Kapitalanlage mit Einbauküche in Neckarstadt-Ost!

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert wurde. Das ensemblegeschützte Gebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und spricht eine stabile Mieterzielgruppe an. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit klassischen Sprossenfenstern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht harmonisch in die offene Küche über. Eine neue Einbauküche ist bereits bestellt und wird zeitnah eingebaut - ein zusätzlicher Mehrwert für die Vermietbarkeit. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Abstellflächen. Die zentrale und zugleich ruhige Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 12.000,- und bieten Kapitalanlegern eine attraktive und kalkulierbare Renditeperspektive. Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen