Perfekt für Familien & Hobbyhandwerker: 3,5 Zimmer mit Wintergarten inkl. Garage - Erbpacht

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Rollstuhlgerecht

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Garage - ideal für Familien und Hobbyhandwerker.

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten 11-stöckigen Hochhauses in Mannheim-Vogelstang bietet auf ca. 78m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - perfekt für Familien, Paare oder Hobbyhandwerker mit Sinn für Modernisierungspotenzial.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur zu einer separaten Küche, die aktuell durch eine Glastrennwand mit Schiebefenster vom Wohnbereich abgeteilt ist. Mit wenigen Handgriffen lässt sich diese entfernen, sodass ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich entsteht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den großzügigen, luftdicht verschlossenen Wintergarten (ehemals Balkon), der durch ein zu öffnendes Fensterelement flexibel nutzbar ist. Dieser helle Raum bietet einen wunderschönen Weitblick bis nach Mannheim und Heidelberg - ein idealer Ort zum Entspannen.

Die zwei zusätzlichen Zimmer überzeugen durch ihre klare Raumaufteilung und eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Praktische Details erhöhen den Wohnkomfort:
- Ein großer Einbauschrank im Flur (2,40 m × 2 m) schafft reichlich Stauraum.
- Zwei getrennte WC-Bereiche bieten Flexibilität:
- Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken - barrierearm nutzbar.
- Ein weiteres Bad mit WC und Waschbecken.
- Ein zusätzlicher Abstellraum (2,25 m × 1 m) zwischen den beiden Zimmern bietet weiteren Stauraum für Vorräte oder
Haushaltsgeräte.
- Zusätzlicher separater Kellerraum (2,5 m × 2 m)

Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen und somit barrierearm. Ideal auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt gehört eine eigene Garage mit abschließbarem Tor (5 m × 3,20 m) zur Wohnung. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Erbpacht & Kosten:

Laufzeit des Erbbaurechts: bis 12.09.2067

Jährlicher Erbbauzins: 870,90 €

Hausgeld gesamt: ca. 465,16 € pro Monat (inkl. Erbbauzins 72,57 € pro Monat und Rücklage: ca. 75 € pro Monat)
Die Wohnung liegt im beliebten, grünen Stadtteil Vogelstang, im Norden Mannheims und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Natur.

Die Umgebung zeichnet sich durch lockere Bebauung und zahlreiche Grünflächen aus, darunter der Vogelstangsee, der zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren einladen.

Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
- Das Kurpfalz Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.
- Freizeit- und Sportangebote für alle Altersgruppen sind reichlich vorhanden.

Verkehrsanbindung:

- Buslinien verbinden Vogelstang direkt mit dem Mannheimer Stadtzentrum.
- Die B38 sowie die A656 und A6 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Umland und die
Region Rhein-Neckar.

Die Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen.