Bezugsfrei in Mannheim: modernisierte Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.627,91 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.627,91 €
68165 Mannheim - Schwetzingerstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265UDR4SJ5R9

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-05-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
4627.91 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140.7
Gültig bis
2029-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
Diese leerstehende Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 zeigt, wie gut circa 43 Quadratmeter funktionieren können, wenn Schnitt, Zustand und Nutzbarkeit zusammenpassen. Nach der umfassenden Sanierung in 2026 handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Genau das macht die Wohnung für Eigennutzer besonders angenehm: Sie übernehmen keine gelebten Kompromisse, sondern starten in frisch erneuerten Räumen mit klarem, zeitgemäßem Charakter.

Der Wohnbereich ist angenehm großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten, ohne dass der Raum überladen wirkt. Die helle Gestaltung, der moderne Vinylboden und das große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der sich eigene Einrichtungsideen sofort gut vorstellen lassen. Die Fenster werden vor dem Verkauf noch vollständig erneuert, wodurch die Wohnung zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.

Der Grundriss ist praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie den Wohnraum, das Badezimmer, die separate Küche sowie einen kleinen Abstellraum. Gerade dieser Abstellraum ist im Alltag ein echter Vorteil, weil Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien nicht sichtbar im Wohnbereich untergebracht werden müssen. Die Küche ist zum Einbau einer Einbauküche vorbereitet und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon einen angenehmen Mehrwert. Der Balkon liegt zur Hofseite und schafft einen geschützten Platz im Freien, der die Wohnung spürbar ergänzt.

Ein besonderer Pluspunkt ist das hochwertig erneuerte Badezimmer. Die bodengleiche Dusche, der Handtuchwärmer, die großformatigen Fliesen und die ruhige Farbgestaltung vermitteln einen gepflegten, modernen Eindruck. Auch die Leitungen im Bad wurden erneuert, ebenso wurde die Elektrik der Wohnung neu ausgeführt. Das gibt Ihnen ein Maß an Sicherheit, das bei Wohnungen dieser Baujahresklasse nicht selbstverständlich ist. %BREAK%

Auch die Ausrichtung überzeugt: Das Wohnzimmer orientiert sich nach Südwesten und profitiert dadurch von angenehmem Licht im Tagesverlauf. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Elektroheizkörper. Eine mögliche Umstellung auf Fernwärme steht im Raum und kann für künftige Eigentümer ein interessanter Entwicklungspunkt sein. Der Energiekennwert liegt bei Klasse E. Das Haus wird professionell verwaltet, zusätzlich kümmern sich Hausmeisterservice und Hausverwaltung um die organisatorischen Belange rund um die Immobilie.

Für Eigennutzer ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie sofort bezugsfrei ist und sich ohne lange Wartezeit nach den eigenen Vorstellungen einrichten lässt. Für Kapitalanleger bietet sie eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße mit klarer Raumstruktur, Balkon, modernisiertem Zustand und gefragter Ein-Zimmer-Aufteilung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Mannheimer Schwetzingerstadt, in fußläufiger Nähe zur Universität und kurzen Wegen in viele Bereiche des täglichen Lebens. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnumgebung, die besonders für Singles, Pendler und Kapitalanleger interessant ist.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und medizinische Versorgung sind im Umfeld gut erreichbar und unterstreichen den praktischen Charakter dieses Standorts. Der Mannheimer Hauptbahnhof liegt in gut erreichbarer Nähe und bietet eine starke Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch das flächendeckende Liniennetz mit Straßenbahnen und Bussen, wodurch auch andere Stadtteile bequem angebunden sind. Die Schwetzingerstadt und die angrenzende Oststadt sind unter anderem durch mehrere Stadtbahnlinien erschlossen, was den Standort auch ohne eigenes Auto attraktiv macht.

Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu etablierten Bildungs- und Betreuungsangeboten schafft eine Lagequalität, die im Alltag spürbar entlastet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit kultureller Einrichtungen, urbaner Freizeitangebote und der Mannheimer Quadrate. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit breiter Zielgruppe und nachhaltiger Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Mobilität. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Mannheimer Wohnlage, die kurze Wege, gute Infrastruktur und urbanes Leben überzeugend miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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