Für Individualisten: Charakterstarker Altbau mit Atelier- und Entwicklungspotenzial

Altbaucharakter, außergewöhnliche Räume und viel Potenzial für eigene Ideen. Diese besondere Einheit im Hochparterre mit teilweise erdgeschossigem Charakter richtet sich an Käufer, die bewusst keine klassische Standardwohnung suchen. Hohe Decken, Echtholzböden, unterschiedliche Raumhöhen und ein großzügiger Atelierbereich verleihen der Immobilie eine Individualität, die man in dieser Form nur selten findet. Besonders spannend ist der straßenseitige Bereich mit großer Fensterfläche und separatem Zugang. Ob Atelier, Homeoffice, Studio oder kreativer Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ergänzt wird die ca. 95 m² große Wohnfläche durch eine außergewöhnlich großzügige Untergeschossfläche von ca. 40 m², die über eine separate Außentreppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten, Werkstatt oder Lager bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstilgebäude und bietet eine solide Grundlage, benötigt in Teilbereichen jedoch Modernisierung. Genau darin liegt für Eigennutzer die Chance, Räume, Materialien und Stil nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Einheit ist derzeit vermietet. Für Käufer mit Eigennutzungsabsicht ist daher eine spätere Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen erforderlich.

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 324,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015